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网站优化这些误区一定要避免 百害而无一利
发布时间：2025-07-04 16:48:33编辑：一歲九遷網浏览（35）
這是來自上海小微實體零售商的實在聲響——
“疫情兩年多，我關掉了許多家門店，賠進去一套房，最近已是顆粒無收。”
“快一個月沒訂單了，公司賬上隻剩幾千塊，房東卻催我趕忙交租。”
上海是我國商業氣氛最稠密的城市，社零總額居全國之首，是當之無愧的“消費榜首城”，這背麵有不計其數實體零售服務商的奉獻。但奧密克戎疫情忽然來襲，疫情防控局勢反常嚴峻，實體商業不可避免地遭受了衝擊。與此一起，上海寸土寸金，房租和人工本錢較高，“隻出不進”給實體零售服務商造成了巨大的現金流壓力。
榜首財經采訪了來自時髦潮流、珠寶定製、餐飲、家居建材、汽配修理這五個職業的中小企業老板，傾聽他們的窘境與期盼。
潮牌店單月租金人工本錢超80萬
巨鹿路和武康路，是上海老有聲調的兩條馬路。
在這兒，牆麵斑斕的老洋房被生氣勃勃的梧桐掩映著，臨街咖啡館的規劃總是很有品嚐，潮流買手店的空間裝修能夠比美藝術展，悄悄一按快門，就能得到雜誌封麵般的質感大片。這兒商業與人文、複古與時髦相匯，不僅是上海的網紅打卡點，更有全國各地的潮人來此“血拚”，乃至文娛明星也會來開店。
從事潮牌生意多年的Gavin在巨鹿路和武康路各有一家時髦買手店，署理著來自瑞士、韓國、日本的多個時髦潮流品牌。就跟綜藝《潮流合夥人》中的店肆相似，Gavin這兩家店肆空間大、規劃感強、色彩清涼、選品鬥膽。在巨鹿路的門店是一整棟洋房，而在武康路的則是400多平方米的獨立空間。
“我的店風格顯著，吸引著愛音樂、愛滑板的年青朋友，像這樣的潮流買手店在上海有不少，一起建立起了上海的時髦icon位置。”可是Gavin告知榜首財經，這類時髦類實體零售店現在的境遇十分欠好，且不談疫情的影響，大約從上一年七八月份開端，大都店肆都走下坡路，經營額腰斬式跌落，Gavin的店肆也呈現了30%的營收下滑。
依據Gavin的調查，疫情前潮牌職業的出售一向很不錯，2020年疫情發生後，當年5-6月消費複蘇很快，沒有遭到太大影響，但2021年下半年開端成績變得十分差，乃至有同行現已挑選完結生意。“主要是疫情拉鋸得太久了，人們的消費願望變得很低。”
落井下石的是本年3月起上海新一輪奧密克戎疫情迸發，店肆暫時閉店已有近一個月，在失掉現金流進賬的狀況下，Gavin還在承當極重的租金本錢。坐落靜安巨鹿路的店肆，房租加上人工本錢高達50萬元/月，武康路店的租金加上人工為32萬元/月，兩店相加超越80萬元。
“現在最大的感觸：沒有底。”Gavin對榜首財經表明，盡管國務院國資委在3月28日現已出台比2020年力度更大的租金減免方針，可是現在房東沒有告知他能夠有租金減免。
Gavin的兩家店都是向二房東租的，業主都是國企，2020年時他曾被免租過，現在他期望能盡早接獲減免租金的好消息，讓他能放下懸著的心。
“一般來說，零售職業在5月今後都會好起來，可是本年5月份是什麽狀況還很難說，消費決心康複並不簡單。”Gavin以為，假如沒有扶持方針，這個職業行將大洗牌。
在上海另一時髦人文地標思南第宅一帶，遍及著畫廊、藝術展館、珠寶定製作業室、花店等。上海女孩凱西就在思南路鄰近合夥運營著一家珠寶定製公司，地點地是一棟老洋房，她們租下了一樓和二樓合計兩層，房租約2萬元/月。
“從3月20日到現在沒有一筆訂單，最難的時分公司的賬戶上流動資金隻剩下幾千塊錢。”疫情讓凱西的珠寶生意墮入阻滯，可是房東並不讚同給她免租，就在幾天前，房東還催她趕忙交掉這個月的租金。
房子是私家的，凱西告知榜首財經，房東的理由是自己也很困難，“房東說他也在外麵租房子，也是有本錢的”。
租了國企的房子能夠取得租金減免，假如租的是私家的房子就毫無方法了嗎？“我的要求並不過火，僅僅期望由於疫情罷工多久，就免除我多久的租金，期望對此政府能出台一致的規則。”凱西說道。
購物中心遲遲無免租方針落地
作為我國“消費榜首城”，上海有著數量巨大的購物中心，依據上海購物中心協會發布的數據，到2021年年末，上海3萬平方米以上的購物中心總數到達343家。每一家購物中心裏，又包含著許多的中小微商戶，不過許多商戶反映，到現在未獲購物中心業主告知減免租金。
金瑞運營著一家茶飲公司，總部在虹橋商務區，下設多家店肆，散布在大大小小的購物中心裏，單店麵積約20多平米，每家店的月租金到達3.5萬-4萬元。
“購物中心租金貴，咱們壓力十分大，從3月中旬開端門店連續歇業，現金流就中斷了，現在租金還在按月交納，全職職工的基本工資也要發。不知道何時才幹解封複工複產，並且消費決心康複至少還需要額定的1-2個月。”金瑞表明。
金瑞進駐的購物中心既有國企特點的也有私企特點的，如大悅城是央企中糧旗下的，而金虹橋商場、近鐵廣場則是民營企業，但現在沒有一家落地租金減免方針。
由於自己現在還被封控在小區裏，金瑞也暫時沒有向購物中心業主方提出免租方針。“我想等解封後看看其他商戶有沒有訴求，這樣大家能聯合起來要求業主方給咱們減免。”
自創了上海本鄉智能馬桶品牌“哈雅”的李海告知榜首財經，他的線下實體店進駐了紅星美凱龍，每月租金加人工本錢到達2.5萬元，現在也沒有取得租金減免。
“2020年疫情時還免租金一個月，本年至今都沒提。”李海表明，遭到大環境和疫情影響，本年新年後實體店幾乎沒有開單，顆粒無收。線上途徑由於遭到疫情封控方法影響，貨發不出去，現金流也斷了。
在自主創業這條路上，李海現已走了十多年，疫情之後，生意變得反常困難。
“我本來在紅星美凱龍開了三家店，現在隻剩一家。本來除了上海，在外地還擴張了4個實體店，分別在南京、天津、大西北，現在全都關店了，並且線上開店途徑的投入本錢乃至比實體店還要高，在許多電商低端貨的衝擊下，咱們這種自主品牌越來越難了。”李海說，他堅持質量道路，舍不得拋棄自己辛苦創建的品牌，所以還在苦苦支撐。
“期望政府能出台方針扶持一下咱們這種本鄉自主品牌，期望能趕快取得租金減免。”李海表明。
疫情撞上出售旺季丟失巨大
到2021年年末，上海的機動車保有量到達了500萬輛，其間轎車為443萬輛，如此大的轎車保有量衍生出了一個巨大的汽配修理服務商場。
“現在全上海的汽配城都關門了，一切的汽配修理都做不起來。”江峰是一家小型汽配修理公司的老板，雇傭了4名職工，每年的房租本錢是26萬元。
3月19日起，江峰的汽配店肆就因區域封控而關門，由於現金流壓力大，3月底他找房東談了一次疫情期間免租事宜，被一口回絕了。
“業主是私家，他不願意減免，我現在被封在小區裏，也沒啥其他方法，計劃等封控完畢後再找他談一次。”
回想起2020年那次疫情，江峰也沒有取得免租，可是這次狀況大不相同。“汽配修理分顯著的冷季、旺季，一般來說3月、4月便是旺季。”江峰解釋道。
2020年疫情封控期發生在新年今後，那時江峰剛剛忙完新年前的大旺季，進入了2月份的傳統冷季，關於封控他並沒有太介意。
可是3月-4月有清明節，人們的轎車出行需求多了起來，五一假日前也有不少人要保養車，眼看本年上半年的旺季都要落空了。“一個月大約就要丟失掉20-30萬的經營額。”江峰表明。
和汽配修理相似，不少職業都有顯著的淡旺季之分，3月-4月常被稱為“小陽春”，由於跟著春回大地、氣溫升高，人們的出遊、購物、餐飲需求上升，各類經濟活動頻頻起來，到“五一”小長假時，往往會掀起新年後的榜首個消費頂峰。現在，由於奧密克戎疫情的攪局，許多分淡旺季的職業，行將錯失一年中十分重要的一個旺季，這是許多中小微企業反映本年壓力遠超2020年的重要原因之一。
方針與法令護航承租人合理利益
小微企業和個體工商戶是國民經濟的重要組成部分，實踐上，為了削減疫情衝擊等不利因素影響，本年以來，中心和多地都現已出台相關方針，要求中心企業和各級國企對承租其房子的服務業小微企業及個體工商戶減免房租，促進企業趕快走出窘境、康複正常運營。
3月28日，國務院國資委辦公廳發布了《關於做好2022年服務業小微企業和個體工商戶房租減免作業的告知》，該告知清晰，各中心企業要對2022年被列為疫情中高危險區域地點縣級行政區域內承租中心企業房子的服務業小微企業和個體工商戶減免當年6個月租金，其他區域減免3個月租金。比較2020年疫情呈現初期國資委出台的相似方針，減免力度更大。
上海近來也已出台《全力抗疫情助企業促開展的若幹方針方法》，全力支撐相關職業和企業克服困難、康複開展。上海將房租減免規模從服務業擴展，掩蓋到一切職業的小微企業和個體工商戶，一起鼓舞大型商務樓宇、商場、園區等各類商場運營主體在洽談的基礎上，為實體運營的承租戶恰當減免租金，政府各類扶持方針優先支撐自動減免房租的商場主體。
盡管現在中心和地方政府給出的租金減免力度大於2020年，但均是針對國有產權房子的租金減免，關於非國有產權房子，都是主張、鼓舞減免，並無硬性規則。並且，呼應政府召喚的民企業主顯著沒有2020年時那麽多，積極性有所削弱。
以運營茶飲公司的金瑞為例，他的門店散布在許多購物中心裏，但現在無論是央企業主仍是民企業主，都未真實落地減免租金方針。
金瑞以為，這或許是時機未到，“由於之前封控隻說封到4月5日，但現在的實踐狀況是店肆仍未能康複，並且什麽時分康複還不得而知，購物中心還欠好判別減免多久的租金”，所以他計劃在完全複工複產今後再詰問減免租金一事。
而凱西和江峰直接被私家房東回絕免租，這可能與房東本身問題有關，如房東自己也遇到經濟困難等。不過，法令現已對承租人合理利益進行了保證。
依據4月10日上海市高級人民法院發布的《上海高院關於涉疫情合同糾紛案子法令適用的12個問答》，其間“問答5”中說到：承租非國有房子用於運營，如受疫情影響房子無法正常運用，或盡管疫情並未影響承租人實踐占有運用房子，但對營收發生嚴重減損的，可依據公正準則酌情調整租金。
因疫情或許疫情防控方法導致承租人沒有經營收入或許經營收入顯著削減，持續依照租借合同付出租金對其顯著不公正，承租人懇求減免租金、延伸租期或許延期付出租金的，能夠引導當事人參照上海市有關租金減免的方針進行洽談調停；洽談調停不成，契合《中華人民共和國民法典》第五百三十三條景象的，可結合案子的實踐狀況，依據公正準則改變合同約好。受疫情或許疫情防控方法影響導致房子無法正常運用，承租人以此要求出租人減免必定期限內的租金的，可視情予以支撐。
（應受訪者要求，文中人物姓名皆為化名）